不考虑预期信用损失

投资性房地产 为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产 投资性房地产能够单独计量和出售

经营活动 用途状态目地等方面区别于作为生产经营性产股搜的房地产和用于销售的房地产

属于投资房地产的项目包括

：已出租土地使用权  持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物

董事会决定用于经营出租 意图不变化 及时尚未签订租赁协议 也视为投资性房地产

不属于 ：计划出租 经营租赁房害死租入再转租给其他单位 土地使用权 已经营方式租入再转租的建筑物

按照国家有关规定认定的限制土地 自用房地产 作为存货的房地产

赚取租金 单独计量出售 或资本增值 部分 应当确认为投资性房地产

不能单独计量和出售的 用于赚取租金或资本增值的部分 以及自用部分不确认为投资性房地产

投资性房地产确认条件和初始计量

外购房地产 只有购入同时开始出租或用于资本增值才能作为投资性房地产加以确认

采用成本计量

借投资性房地产

贷：银行存款

采取公允价值后续计量的 在购入房地产时

借 投资性房地产-成本

贷 银行存款